二手房买卖流程

　　小知识：二手房的优势

　　(1)价格较低。与商品房相比，同地区的二手房价格是相对比较便宜的;

　　(2)地理位置优越，交通方便。许多二手房地处市中心地带，交通发达，配套设施也较为完善;

　　(3)二手房也可以贷款买，降低了二手房交易的门槛，在一定程度上推动了二手房交易;

　　(4)二手房多为小户型，所以总价不是很高，投资少，但升值潜力大;

　　(5)二手房为现房，与一些商品房相比容易把握，而且购买后即可居住;

　　(6)二手房的物业管理费较为便宜。

　　二手房交易的整个过程大致分为获取信息渠道—协商购买—申请—立契—缴纳税费—过户手续—银行审核—领取证件八个阶段。

　　获取信息渠道

　　买卖双方建立信息沟通渠道，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖房人提供合法的证件，包括产权证、身份证等。

　　协商购买

　　如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。