二手房交易十项注意

　　注意一：房屋手续是否齐全

　　产权证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有产权证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。卖房人可能有产权证而将其抵押或转卖，即使现在没有，将来购房者办理取得后，卖房人仍可以用旧产权证将该房屋抵押和转卖。所以最好选择有产权证的房屋进行交易。

　　注意二：房屋产权是否明晰

　　有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。

　　注意三：交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果购房者只看产权证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁状况时，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国和世界上大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司所忽视，也被许多卖房人所利用，从而引起较多纠纷。

　　注意四：土地情况是否清晰

　　二手房中购房者应注意土地的使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回;出让是卖房人已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，卖房人已使用10来年，对于购房者来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格购买，就有点不划算了。