租房时如何识别“黑中介”

　　“黑中介”伎俩三:冒名顶替

　　赵小姐把房子交给了小区里一个门脸极小的中介公司以求尽快出租，中介公司要赵小姐把房子租给他们，赵小姐为图方便就答应了，双方协议按季度交房租。三个月后，赵小姐向中介公司索要下季度租金，发现公司办公地点已经人去楼空。赵小姐来到自己的房子处询问租房人，租房人说他已经把半年的租金交给了房东。赵小姐这才明白，原来“假房东”已经跑了。

　　业内人士提醒租房人，现在一些骗子先租房子，后冒充房东转租，一次性骗取租金，然后从此消失，房东很有可能落个“房财两空”，这就是所谓的“假房东”陷阱。

　　“一般来说，老百姓寻找中介公司代理自己的房屋租赁交易，首先要注意中介的营业执照，正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照，并出示于明显位置，以此明示客户”;房地产专家总结道，“其次，尽量找店面干净整洁的中介公司，那些只有一张桌子，几把椅子的店最好不要进;再次，正规公司会以书面、海报等形式告知客户交易详细流程，交易过程都会有相应的法律合同做保证，并且会向客户明示费用的收取明细。”

　　面对浩浩荡荡的出租房源和租房大军，“房东”和“租房者”如何规避风险呢?房地产专家为您支了几招。

　　租房者:首先，租房一定要事先对房屋进行实地勘察;其次，一定要把权利义务分清;最重要的一点是，必须事先查看业主有无房产证才可签订正式合同。

　　房东:房主在制定租金的时候，要了解相同地段、同等品质房屋的出租情况，然后根据出租淡旺季的规律适时调整租金。

　　合租者:不管是房东还是租客，要务必互相确认身份，留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，最好可以以书面形式明示，以避免不必要的经济纠纷。